Estimation immobilière à Genève.
Rareté du foncier, demande internationale, prime aux vues sur la rade. Genève est l'un des marchés les plus serrés et les moins volatils de Suisse romande.
Confidentiel · Sans engagement
Le marché à Genève
Lecture du contexte local.
L'offre est structurellement limitée par la géographie (le lac, le Jura, la frontière) et par une politique foncière restrictive. Le résultat : peu de transactions, des écarts considérables entre rive droite et rive gauche, et une prime durable sur les biens qui combinent emplacement central, calme et lumière. Le marché reste largement soutenu par la demande des organisations internationales et de la finance.
Rive, proximité du lac, hauteur d'étage, présence d'un ascenseur, parking : chaque attribut compte plus qu'ailleurs. Le marché récompense la rareté.
Quartiers
Où se joue la valeur.
- 01
Eaux-Vives / Champel
résidentiel premium, immeubles bourgeois
- 02
Cologny-frontière / Florissant
villas, gros volumes, vue lac
- 03
Plainpalais / Jonction
urbain, mixte, jeune
- 04
Pâquis / Servette
central, immeubles de rapport
- 05
Vieille-Ville
patrimoine, biens rares et atypiques
Types de biens fréquents
Ce que l’on rencontre.
Appartements anciens et contemporains en PPE, immeubles locatifs détenus de longue date, villas sur la rive gauche. Les transactions de villas sont rares et souvent confidentielles.
Ordres de grandeur
- Appartement
- CHF 13’000/m²
- Maison
- CHF 12’500/m²
- Immeuble
- CHF 9’500/m²
Prix moyens au m² habitable à Genève. Ordres de grandeur indicatifs ; ils ne remplacent pas une expertise.