Estimation immobilière à Lausanne.
Capitale vaudoise, marché tendu et lisible. La valeur tient autant au quartier qu'à la vue, à l'orientation et à la proximité du métro.
Confidentiel · Sans engagement
Le marché à Lausanne
Lecture du contexte local.
Lausanne reste un marché de propriétaires plus que d'investisseurs : peu de turnover, des biens qui se vendent souvent en quelques semaines quand le prix est juste. La pression vient à la fois de la démographie, du pôle académique (EPFL, UNIL, CHUV) et d'une offre neuve modérée. Les écarts d'un quartier à l'autre sont marqués : un même type de bien peut varier sensiblement selon qu'il regarde le lac ou qu'il donne sur cour.
Vue lac, étage, ascenseur, terrasse ou jardin, parking et état général font bouger la valeur de plusieurs dizaines de pourcents pour des surfaces équivalentes.
Quartiers
Où se joue la valeur.
- 01
Ouchy / Sous-Gare
vue lac, prime sur les beaux étages
- 02
Cité / Centre
patrimoine, immeubles anciens, copropriétés
- 03
Flon / Bel-Air
loft urbain, attiques contemporains
- 04
Chailly / Mon-Repos
familial, petits immeubles
- 05
Sauvabelin / Vidy
verdure, maisons individuelles plus rares
Types de biens fréquents
Ce que l’on rencontre.
Appartements en PPE de toutes époques, attiques et duplex au-dessus du Flon, petits immeubles de rapport au centre. Les maisons individuelles se concentrent sur les hauts (Chailly, Vennes, Sauvabelin) et restent rares.
Ordres de grandeur
- Appartement
- CHF 11’500/m²
- Maison
- CHF 10’800/m²
- Immeuble
- CHF 8’400/m²
Prix moyens au m² habitable à Lausanne. Ordres de grandeur indicatifs ; ils ne remplacent pas une expertise.